Pronájem nemovitosti – chata a byt
![Pronájem nemovitosti](https://fabala.cz/wp-content/uploads/2022/09/cabin-gfeb410b5e_1920-770x380.jpg)
Pronájem nemovitosti – chata a byt
Pronájem nemovitosti je stabilní příjem peněz, a to v podstatě bez práce. Pokud vlastníte byt, či chalupu, nenechte jí ležet ladem, ale začněte vydělávat.
Pronájem nemovitosti – byt
Pronájem bytu je nyní velice žádaný, a to díky tomu, že cena nemovitostí je velice vysoká. Mnoho mladých lidí, si tak nemůžete vlastní bydlení dovolit, a volí pronájem. V podstatě se jedná o pasivní příjem peněz, a to bez jakékoliv práce.
Výhody pronájmu bytu:
- Pasivní příjem bez práce
- Byt nebude prázdný a nebude zbytečně chátrat
- Nebudete se muset účastnit domovních schůzí
- Jistota dlouhodobého příjmu
- O pronájem bytu je zájem neustále, vysoká jistota, že bude pronajatý
Nevýhody pronájmu:
- Dlouhodobá záležitost pro návrat investice
- Můžete narazit na špatné podnájemníky (základem je dobře sepsaná smlouva)
![Pronájem nemovitosti](https://fabala.cz/wp-content/uploads/2022/09/enlighted-gabd7ca435_1920-1024x768.jpg)
V případě, že byt koupíte byt pro své děti a necháte ho pronajímat, investice se Vám do jejich dospělosti vrátí. Děti tak budou moct bydlet v již splaceném bytě. Nebudete tak mít žádné dluhy a budete vlastnit nemovitost.
Cena nemovitosti: 2 500 000 Kč
Váš kapitál: 500 000 Kč
Hypotéka od banky: 2 000 000 Kč
Dispozice bytu: 2 + KK
Pronájem nemovitosti měsíčně: 12 000 Kč
Výdělek za rok: 144 000 Kč
Splacení hypotéky: 13,88 let (v případě, že nepočítáme počáteční kapitál)
Vždy, když pronajímáte byt, tak mějte na paměti, že pronájem je dobrý udělat samostatně bez energií. Ty si nájemník platí sám a vyřizuje sám (platí u všech nemovitostí). Nikdy totiž nevíte, co je nájemník zač a zda nebude jeho spotřeba energie a vody enormní. Nenechte se tak nachytat, ať pak z vydělaných peněz nezbyde pouze na zaplacení poplatků za energie.
Pronájem chalupy, chaty
Pronájem nemovitosti a to chaty, je celkem jiná záležitost než byt. Oproti pronájmu bytu se chata pronajímá buď na týdenní bázi, nebo na víkendy. Vždy záleží na tom, jak moc máte vysokou obsazenost a podle toho volit, jak jí pronajímat. Ve většině případů je dobré investovat do chaty, která je určena pro 8–10 lidí. Jedná se o ideální počet, kde se mohou ubytovat dvě rodiny, či parta rybářů a přátel.
Cena Chalupy: 2 000 000 Kč
Hypotéka od banky: 1 500 000 Kč
Dispozice chaty: 8-10 osob
Týdenní pronájem nemovitosti: 15 000 Kč
Víkendový pronájem: 5 000 Kč
Výdělek se zde počítá o hodně složitější cestou. V případě, že se bude chata pronajata na týdenní bázi, jedná se o 54 týdnů v roce. Ovšem ne všechny týdny v roce budou obsazené a v případě, že některé prázdné termíny využijete alespoň k pronájmu na víkend, se výdělek dost liší.
Musíte brát také v potaz to, v jaké lokalitě chatu koupíte. Pokud bude chata blízko vody, či přehrady, bude se jednat převážně o letní sezónu. Ba naopak, pokud bude na chata horách, půjde spíš o zimní sezónu. Není to však pravidlem, protože na hory se jezdí i v létě, a to za turistikou. Počítejme tedy, že chatu pronajmete v průměru na 20 týdnů v roce plus víkendy.
Roční výdělek z pronájmu (20 týdnu v roce): 300 000 Kč
Roční výdělek z pronájmu víkendy (5 víkend): 25 000 Kč
Celkový roční výdělek: 325 000 Kč
![Pronájem nemovitosti](https://fabala.cz/wp-content/uploads/2022/09/cabin-g37de44430_1920-1024x684.jpg)
Výhody pronájmu chaty:
- Rychlá návratnost investice
- Návratnost může být o dost větší, než udáváme. Záleží na ceně pronájmu a obsazenosti
- I při malé obsazenosti, Vám pokryjí peníze splátky hypotéky
Nevýhody pronájmu chaty:
- Každý pronájem se musíte dostavit na chatu, abyste chatu předali novým klientům
- Na chatu musíte přijet dřív, abyste vše po klientech zkontrolovali, zda je vše v pořádku a popřípadě uklidili, co zanedbali
- Neustále shánění nových klientů (co klient, to podpis dobře sepsané smlouvy)
- Pojištění chaty je základem
Zájem o Vaši chatu, lze zvýšit pokud, se zaměříte na tyto priority:
- Kvalitní a moderní vybavení je základem (potrpí si zvlášť mladá generace – bazén, stolní tenis, Wi-Fi, stolní fotbálek, TV)
- Na Silvestra, si můžete narazit cenu za pronájem
- V okolí chaty je dobré mít turistický ruch, památky, sjezdovky, či jiné atrakce
- Konání firemních večírků, team Building, oslava narozenin
- V zimním období je pak výhodou vířivka, či sauna
Pro zvýšení obsazenosti je dobré udělat oficiální stránky chaty a začít je propagovat. Ať už na sociálních sítích, jako pronájem nemovitosti, tak na jiných platformách. Mezi dobře hodnocené propagace pronájmu patří převážně tyto stránky:
- https://www.e-chalupy.cz/
- https://www.chata.cz/
- https://www.airbnb.cz/
- http://www.chatyachalupy.cz/
- http://www.tippobyt.cz/
- Srovnání zoologických zahrad v ČR: Která je ta pravá pro vás?V České republice existuje mnoho hezkých zoologických zahrad a dnes se podíváme na ty nejzajímavější. Víte, které jsou ty pravé pro rodinné výlety?
- Psychické potíže a destruktivní závislosti: Jak je řeší v AdiCare?Všichni se v životě setkáváme s náročnými situacemi, které mohou vést k úzkosti, stresu a dalším psychickým potížím. Pokud tyto problémy přetrvávají a ovlivňují naše běžné fungování, je důležité vyhledat odbornou pomoc.
- Nejnavštěvovanější hrady na MoravěDámy už máte vybavený šatník na letní sezónu? Pokud ne, tak se podívejte na zajímavé tipy, které vás rozhodně zaujmou a budete vypadat skvěle.