Pronájem nemovitosti – chata a byt

Pronájem nemovitosti

Pronájem nemovitosti – chata a byt

Pronájem nemovitosti je stabilní příjem peněz, a to v podstatě bez práce. Pokud vlastníte byt, či chalupu, nenechte jí ležet ladem, ale začněte vydělávat.

Pronájem nemovitosti – byt

Pronájem bytu je nyní velice žádaný, a to díky tomu, že cena nemovitostí je velice vysoká. Mnoho mladých lidí, si tak nemůžete vlastní bydlení dovolit, a volí pronájem. V podstatě se jedná o pasivní příjem peněz, a to bez jakékoliv práce.

Výhody pronájmu bytu:

  • Pasivní příjem bez práce
  • Byt nebude prázdný a nebude zbytečně chátrat
  • Nebudete se muset účastnit domovních schůzí
  • Jistota dlouhodobého příjmu
  • O pronájem bytu je zájem neustále, vysoká jistota, že bude pronajatý

Nevýhody pronájmu:

  • Dlouhodobá záležitost pro návrat investice
  • Můžete narazit na špatné podnájemníky (základem je dobře sepsaná smlouva)
Pronájem nemovitosti

V případě, že byt koupíte byt pro své děti a necháte ho pronajímat, investice se Vám do jejich dospělosti vrátí. Děti tak budou moct bydlet v již splaceném bytě. Nebudete tak mít žádné dluhy a budete vlastnit nemovitost.

Cena nemovitosti: 2 500 000 Kč

Váš kapitál: 500 000 Kč
Hypotéka od banky: 2 000 000 Kč
Dispozice bytu: 2 + KK
Pronájem nemovitosti měsíčně: 12 000 Kč

Výdělek za rok: 144 000 Kč

Splacení hypotéky: 13,88 let (v případě, že nepočítáme počáteční kapitál)

Vždy, když pronajímáte byt, tak mějte na paměti, že pronájem je dobrý udělat samostatně bez energií. Ty si nájemník platí sám a vyřizuje sám (platí u všech nemovitostí). Nikdy totiž nevíte, co je nájemník zač a zda nebude jeho spotřeba energie a vody enormní. Nenechte se tak nachytat, ať pak z vydělaných peněz nezbyde pouze na zaplacení poplatků za energie.

Pronájem chalupy, chaty

Pronájem nemovitosti a to chaty, je celkem jiná záležitost než byt. Oproti pronájmu bytu se chata pronajímá buď na týdenní bázi, nebo na víkendy. Vždy záleží na tom, jak moc máte vysokou obsazenost a podle toho volit, jak jí pronajímat. Ve většině případů je dobré investovat do chaty, která je určena pro 8–10 lidí. Jedná se o ideální počet, kde se mohou ubytovat dvě rodiny, či parta rybářů a přátel.

Cena Chalupy: 2 000 000 Kč
Hypotéka od banky: 1 500 000 Kč
Dispozice chaty: 8-10 osob
Týdenní pronájem nemovitosti: 15 000 Kč
Víkendový pronájem: 5 000 Kč

Výdělek se zde počítá o hodně složitější cestou. V případě, že se bude chata pronajata na týdenní bázi, jedná se o 54 týdnů v roce. Ovšem ne všechny týdny v roce budou obsazené a v případě, že některé prázdné termíny využijete alespoň k pronájmu na víkend, se výdělek dost liší.

Musíte brát také v potaz to, v jaké lokalitě chatu koupíte. Pokud bude chata blízko vody, či přehrady, bude se jednat převážně o letní sezónu. Ba naopak, pokud bude na chata horách, půjde spíš o zimní sezónu. Není to však pravidlem, protože na hory se jezdí i v létě, a to za turistikou. Počítejme tedy, že chatu pronajmete v průměru na 20 týdnů v roce plus víkendy.

Roční výdělek z pronájmu (20 týdnu v roce): 300 000 Kč
Roční výdělek z pronájmu víkendy (5 víkend): 25 000 Kč

Celkový roční výdělek: 325 000 Kč

Pronájem nemovitosti

Výhody pronájmu chaty:

  • Rychlá návratnost investice
  • Návratnost může být o dost větší, než udáváme. Záleží na ceně pronájmu a obsazenosti
  • I při malé obsazenosti, Vám pokryjí peníze splátky hypotéky

Nevýhody pronájmu chaty:

  • Každý pronájem se musíte dostavit na chatu, abyste chatu předali novým klientům
  • Na chatu musíte přijet dřív, abyste vše po klientech zkontrolovali, zda je vše v pořádku a popřípadě uklidili, co zanedbali
  • Neustále shánění nových klientů (co klient, to podpis dobře sepsané smlouvy)
  • Pojištění chaty je základem

Zájem o Vaši chatu, lze zvýšit pokud, se zaměříte na tyto priority:

  • Kvalitní a moderní vybavení je základem (potrpí si zvlášť mladá generace – bazén, stolní tenis, Wi-Fi, stolní fotbálek, TV)
  • Na Silvestra, si můžete narazit cenu za pronájem
  • V okolí chaty je dobré mít turistický ruch, památky, sjezdovky, či jiné atrakce
  • Konání firemních večírků, team Building, oslava narozenin
  • V zimním období je pak výhodou vířivka, či sauna

Pro zvýšení obsazenosti je dobré udělat oficiální stránky chaty a začít je propagovat. Ať už na sociálních sítích, jako pronájem nemovitosti, tak na jiných platformách. Mezi dobře hodnocené propagace pronájmu patří převážně tyto stránky:

  • Proč zvolit pronájem dodávky?
    Pronájem dodávky vám může ušetřit nejen čas, ale i peníze. Víte, kdy se vyplatí půjčení dodávky a na jaké příležitosti je využít?
  • Svatební šaty s vlečkou: Jedná se o vhodnou variantu pro vás?
    Existují nevěsty, které si svůj svatební den bez vlečky nedokáží představit. Je pro ně symbolem hojnosti a luxusu, který ke svatbě neodmyslitelně patří. Jsou tu naopak ale i takové, které vlečku ke svým svatebním šatům nechtějí. Podle čeho se rozhodnout, zda šaty s vlečkou budou tou pravou variantou pro vás? Na to vám odpoví článek od svatební krejčové KayaTheTailor.cz.
  • Povinná výměna starých kotlů na tuhá paliva se blíží. Co s tím?
    Staré kotle se vyznačují nehospodárným provozem a zvýšeným rizikem poruch. Podle aktuálního znění zákona o ochraně ovzduší bude od 1. 9. 2024 možné provozovat pouze kotle na pevná paliva v emisní třídě 3, 4 nebo 5. Starší, již nevyhovující kotle, bude tedy potřeba vyměnit za jiný zdroj tepla.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *