Pronájem nemovitosti – chata a byt

by admin
20 září, 2022
0 comments

Pronájem nemovitosti je stabilní příjem peněz, a to v podstatě bez práce. Pokud vlastníte byt, či chalupu, nenechte jí ležet ladem, ale začněte vydělávat.

Pronájem nemovitosti – byt

Pronájem bytu je nyní velice žádaný, a to díky tomu, že cena nemovitostí je velice vysoká. Mnoho mladých lidí, si tak nemůžete vlastní bydlení dovolit, a volí pronájem. V podstatě se jedná o pasivní příjem peněz, a to bez jakékoliv práce.

Výhody pronájmu bytu:

Pasivní příjem bez práce
Byt nebude prázdný a nebude zbytečně chátrat
Nebudete se muset účastnit domovních schůzí
Jistota dlouhodobého příjmu
O pronájem bytu je zájem neustále, vysoká jistota, že bude pronajatý

Nevýhody pronájmu:

Dlouhodobá záležitost pro návrat investice
Můžete narazit na špatné podnájemníky (základem je dobře sepsaná smlouva)

V případě, že byt koupíte byt pro své děti a necháte ho pronajímat, investice se Vám do jejich dospělosti vrátí. Děti tak budou moct bydlet v již splaceném bytě. Nebudete tak mít žádné dluhy a budete vlastnit nemovitost.

Cena nemovitosti: 2 500 000 Kč

Váš kapitál: 500 000 Kč
Hypotéka od banky: 2 000 000 Kč
Dispozice bytu: 2 + KK
Pronájem nemovitosti měsíčně: 12 000 Kč

Výdělek za rok: 144 000 Kč

Splacení hypotéky: 13,88 let (v případě, že nepočítáme počáteční kapitál)

Vždy, když pronajímáte byt, tak mějte na paměti, že pronájem je dobrý udělat samostatně bez energií. Ty si nájemník platí sám a vyřizuje sám (platí u všech nemovitostí). Nikdy totiž nevíte, co je nájemník zač a zda nebude jeho spotřeba energie a vody enormní. Nenechte se tak nachytat, ať pak z vydělaných peněz nezbyde pouze na zaplacení poplatků za energie.

Pronájem chalupy, chaty

Pronájem nemovitosti a to chaty, je celkem jiná záležitost než byt. Oproti pronájmu bytu se chata pronajímá buď na týdenní bázi, nebo na víkendy. Vždy záleží na tom, jak moc máte vysokou obsazenost a podle toho volit, jak jí pronajímat. Ve většině případů je dobré investovat do chaty, která je určena pro 8–10 lidí. Jedná se o ideální počet, kde se mohou ubytovat dvě rodiny, či parta rybářů a přátel.

Cena Chalupy: 2 000 000 Kč
Hypotéka od banky: 1 500 000 Kč
Dispozice chaty: 8-10 osob
Týdenní pronájem nemovitosti: 15 000 Kč
Víkendový pronájem: 5 000 Kč

Výdělek se zde počítá o hodně složitější cestou. V případě, že se bude chata pronajata na týdenní bázi, jedná se o 54 týdnů v roce. Ovšem ne všechny týdny v roce budou obsazené a v případě, že některé prázdné termíny využijete alespoň k pronájmu na víkend, se výdělek dost liší.

Musíte brát také v potaz to, v jaké lokalitě chatu koupíte. Pokud bude chata blízko vody, či přehrady, bude se jednat převážně o letní sezónu. Ba naopak, pokud bude na chata horách, půjde spíš o zimní sezónu. Není to však pravidlem, protože na hory se jezdí i v létě, a to za turistikou. Počítejme tedy, že chatu pronajmete v průměru na 20 týdnů v roce plus víkendy.

Roční výdělek z pronájmu (20 týdnu v roce): 300 000 Kč
Roční výdělek z pronájmu víkendy (5 víkend): 25 000 Kč

Celkový roční výdělek: 325 000 Kč

Výhody pronájmu chaty:

Rychlá návratnost investice
Návratnost může být o dost větší, než udáváme. Záleží na ceně pronájmu a obsazenosti
I při malé obsazenosti, Vám pokryjí peníze splátky hypotéky

Nevýhody pronájmu chaty:

Každý pronájem se musíte dostavit na chatu, abyste chatu předali novým klientům
Na chatu musíte přijet dřív, abyste vše po klientech zkontrolovali, zda je vše v pořádku a popřípadě uklidili, co zanedbali
Neustále shánění nových klientů (co klient, to podpis dobře sepsané smlouvy)
Pojištění chaty je základem

Zájem o Vaši chatu, lze zvýšit pokud, se zaměříte na tyto priority:

Kvalitní a moderní vybavení je základem (potrpí si zvlášť mladá generace – bazén, stolní tenis, Wi-Fi, stolní fotbálek, TV)
Na Silvestra, si můžete narazit cenu za pronájem
V okolí chaty je dobré mít turistický ruch, památky, sjezdovky, či jiné atrakce
Konání firemních večírků, team Building, oslava narozenin
V zimním období je pak výhodou vířivka, či sauna

Pro zvýšení obsazenosti je dobré udělat oficiální stránky chaty a začít je propagovat. Ať už na sociálních sítích, jako pronájem nemovitosti, tak na jiných platformách. Mezi dobře hodnocené propagace pronájmu patří převážně tyto stránky:

Víte kam investovat peníze?
Máte peníze k investování, ale nemůžete se rozhodnout, kam je dát zhodnotit? Pokud zvolíte jeden z těchto způsobů, tak rozhodně neprohloupíte.
Nejlepší narozeninové dárky pro muže
Blíží se narozeniny vaší drahé polovičky a stále nevíte, co koupit? Pokud vsadíte na tyto tři osvědčené dárky, tak určitě nešlápnete vedle.
Co je EFT terapie a pro koho je vhodná?
EFT je zkratka anglického termínu Emotional Freedom Techniques, což doslova znamená Techniky emoční svobody. Alternativní psychoterapeutická technika EFT je založena na teorii, že negativní emoce našeho těla jsou způsobeny poruchou energetického pole těla, nebo naopak, tyto emoce mohou tento stav vyvolat. Změny energetického systému a návratu k rovnováze dochází díky jemnému ťukání na akupunkturní body a souběžnému soustředění na pocity.